Дача малафеева

Смысл спорта – в движении. Метры, секунды, желание во что бы то ни стало опередить соперника, раньше него успеть к стремительно летящему мячу… Поэтому когда большой спортсмен занимается недвижимостью – это как-то… Неожиданно, что ли. Однако есть исключения. Голкипер «Зенита» Вячеслав Малафеев занимается недвижимостью уже лет десять. Сначала, конечно, в сугубо личных целях: аренда квартиры, дачи, поиск подходящего жилья… Спортивная карьера складывалась успешно; появилась возможность инвестировать часть денег в доходные объекты. Плюс широкий круг знакомств, в том числе – среди celebrites, в России и по всему миру, а также безупречная репутация. Футбол остается главным делом, но ведь так будет не всегда? Весной 2013-го Вячеслав зарегистрировал собственное агентство «М16».

- Как развивается ваше агентство?

- Все очень неплохо. Команда подобралась приличная. Когда только начинали этот бизнес, было слишком большое внимание к нам, даже ажиотаж. А конкретных результатов не было. Странное чувство. Сейчас уже есть результаты, так что все в порядке.

- Результат – вы имеете в виду, что пошли сделки?

- Конечно. В спорте результат – это победа, в бизнесе, в сфере недвижимости – сделки, финансовые показатели.

- В интервью для «НП» мы говорили с вами о двух направлениях вашей деятельности: инвестирование в доходные проекты и работа на рынке в качестве руководителя агентства. Что получается лучше?

- В агентстве доход приносят жилье в новостройках и коммерческая недвижимость. Еще одно перспективное направление – участки. Под коттеджную застройку, под АЗС, под промышленное использование и так далее. Причем интересными могут быть участки не только в Ленинградской, но и в Новгородской, и в Псковской областях.

- Земля на большом удалении от мегаполиса – это считается рискованным рынком.

- С точки зрения инвестирования – да. А для агентства - нормальные сделки, есть предложения, есть интерес потенциальных клиентов… Интерес к земле будет всегда, это редкий продукт, и его мало на рынке – если говорить об участках с хорошим коммерческим потенциалом. Нужны территории и под производство, и под организацию коттеджных поселков. Просто не везде и не всякие.

- Специалисты считают рынок коттеджных поселков перенасыщенным. Вы согласны с такой оценкой?

- Да, пожалуй, соглашусь. Сейчас выбор очень большой… Идет серьезная конкуренция в сфере продаж. И даже летний подъем спроса далеко не исчерпал предложения от девелоперов и инвесторов. Но и здесь та же история: объектов, расположенных относительно близко от города, с хорошими характеристиками, и чтобы рядом был какой-то водоем – мало. А если и есть, то цена на них высокая, немногие могут себе позволить купить такие объекты. Тем более это все-таки второе жилье, дача.

- Вячеслав, нет ли в ваших суждениях противоречия? Как агент вы проводите сделки, которые как инвестор сами бы не стали заключать…

- Я бы сформулировал по-другому. На загородном рынке представлено достаточное количество разнообразных форматов и направлений. Требования к участкам под промышленное строительство отличается от тех, которые предъявляются к территориям под коттеджную застройку. Свои условия – в многоэтажном строительстве. И во все направления я не кидаюсь… Мне поступало довольно много предложений по реализации коттеджных поселков. Я отказывался. Во-первых, потому что видел неизбежно высокую конкуренцию. Во-вторых, и это важно, я пока еще не очень хорошо знаком с этим направлением работы, с этим сегментом рынка. Чтобы активно руководить процессом, нужны специальные знания, их у меня пока недостаточно. А участвовать в продажах в качестве рекламного звена…

- В качестве того самого конкурентного преимущества…

- Можно и так сказать. Выступать в рекламной кампании, не будучи уверенным в продукте, мне не хотелось. Хотя мне интересны некоторые предложения по коттеджной застройке.

- Как вы оцениваете перспективы массового строительства в ближних пригородах? Это естественный процесс? (Потому что в городе места для девелоперов не хватает.) Или лучше его притормозить, сохраняя «зеленый пояс»?

- Отношение двоякое. Как обычный горожанин я воспринимаю это негативно: с каждым новым проектом комплексного освоения увеличивается трафик, растет загазованность; расползание города – не самый приятный процесс. Но сам я забрался довольно далеко в процессе поиска своего второго жилья и понимаю, что город еще не скоро дотянется до моей дачи. В качестве руководителя агентства я должен учитывать: чем больше на рынке появляется привлекательных объектов, тем больше будут обороты в моем бизнесе. Я изучаю новые проекты именно с этой точки зрения: а я сам хотел бы там жить? Причем приходится оценивать их с разных позиций: и с точки зрения человека с ограниченными средствами, и с позиции того, у кого денег достаточно… И я понимаю, насколько тот или иной проект будет востребован при продажах. Если это мне интересно как инвестору – конечно, я стараюсь участвовать в таких проектах.

- Кстати, насчет вашего загородного дома – где он и какой он?

- Примерно в 80 км от Петербурга, на берегу Финского залива. Несколько раз я пытался его продать: сначала на стадии участка, потом уже на этапе фундамента и последний раз – уже когда строили баню. Это было связано с разными причинами: то не хотелось вкладывать деньги, то по личным обстоятельством. Но все-таки я его достроил. И огромную роль в этом сыграла моя жена Катя. Она потратила много времени, чтобы организовать все, что касается дизайна, включая и закупки необходимых материалов. Я больше занимался координацией и техническим оснащением: котельной, проводкой и так далее. Получился вполне добротный дом из клееного бруса, который уже и не назовешь дачей.

- В организованном поселке или в старой дачной застройке?

- В коттеджном поселке. Называть не буду: не стоит привлекать лишнего внимания. Зато теперь я знаю многое о загородном домостроении не в теории, а руками, от и до. И если бы сегодня я снова оказался бы перед выбором – строить или покупать готовый дом, то с учетом накопленного опыта однозначно решил бы строить. Но если у покупателя такого опыта нет – тогда, конечно, лучше приобрести дом у хорошего застройщика, с учетом рекомендаций предыдущих клиентов. Если вы, конечно, не планируете заниматься этим профессионально и строить второй дом, потом третий и так далее. Строительство - это все-таки довольно сложный и не всегда приятный процесс.

- Сколько человек сейчас работает в агентстве? Сколько сделок проходит?

- На постоянной основе работают 8-10 человек. Агентов, с которыми мы общаемся, намного больше. С середины июля до середины августа провели шесть-семь сделок, еще несколько сейчас в стадии завершения. В основном это квартиры в новостройках и коммерческие помещения.

- Вы как инвестор рассматриваете какие-то новые объекты? Куда вкладываете средства?

- Приобрел две квартиры в комплексе «София» от ЛСР, купил несколько коммерческих помещений в доме «36 треста» у метро «Парнас». Присматриваюсь к участкам под АЗС, к некоторым помещениям под торговлю. В плане инвестиций это интереснее. У меня сложились довольно четкие принципы, в какие объекты можно вкладывать средства, а в какие не стоит. Но работа в качестве руководителя агентства расширяет кругозор, показывает новые направления с хорошим потенциалом, где можно было бы заработать. И остается главная мечта: построить с нуля хороший объект, или жилой дом, или, может быть, бизнес-центр. Нанять лучших специалистов: руководителей, архитекторов. И провести проект с начала до конца. Но для этого надо сначала найти подходящий участок, соответствующий моим критериям.

- Какие же у вас критерии?

- Я проанализировал довольно много проектов, в том числе зарубежных, определил для себя некоторые важные моменты – те плюсы, которые в моем проекте должны быть. Подробнее рассказывать пока не хотелось бы, еще не все продумано. Большинство участников рынка определили свои ниши, привыкли к ним. Компания, которая работает в эконом-сегменте, не пойдет вдруг строить элитное жилье. И наоборот. Они негибки. Иногда они просто открывают новые направления в составе холдинга – как RBI и «Северный город», как «Возрождение Санкт-Петербурга» и ГДСК. Но чаще участники рынка придерживаются определенной специализации. У нас пока нет таких ограничений, поэтому – больше возможностей. Главное – найти место, которое соответствует большинству критериев. И определить, какой объект лучше всего будет соответствовать особенностям места. Глупо строить бизнес-центр в лесу или коттеджи – в плотном городском квартале, (Хотя и такие попытки в истории рынка случались.) В городе есть районы, практически полностью освоенные: Петроградка, Крестовский остров. Есть и такие, в которых возникает потребность, например, в жилье бизнес-класса, а предложения практически нет. Такие зоны можно определить по необоснованно высоким ценам в действующих проектах. Я пока не прикладываю в этом направлении каких-то особенных усилий. Но если сложится, то в покупку земли я вложу собственные средства. А для реализации проекта надо будет привлекать соинвесторов, кредитное финансирование. Так что здесь многое зависит от ситуации.

- В последнее время вас все реже можно видеть на поле, и все чаще ваше имя встречается в новостях вокруг недвижимости. Значит ли это, что выбор между бизнесом и спортом уже сделан?

- Сейчас пауза в спортивной карьере обусловлена небольшой травмой. Врачи планируют вернуть меня на поле в течение месяца. И эту паузу я пытаюсь использовать с максимальной пользой, чтобы поднять проект, чтобы он легче обходился без меня, когда я вернусь в ворота. У нас работают хорошие специалисты, их не надо ежедневно контролировать. Хотя конечно, я стараюсь быть в курсе всех дел по агентству. Мой главный капитал – это репутация, и совершенно не хочется ею рисковать. Просто я нашел, чем буду заниматься после завершения футбольной части моей биографии. Не обязательно до конца жизни, но, наверное, какое-то продолжительное время.

К сведению

Вратарь ФК «Зенит» и сборной России. Родился 4 марта 1979 года в Ленинграде. Воспитанник футбольной школы «Смена» (тренеры — В. П. Савин, В. В. Вильде). В ФК «Зенит» с 1997 года. В молодежной сборной России — с 1999-го. В национальной сборной России — с 2000-го. Обладатель Кубка УЕФА сезона 2007–08; Суперкубка УЕФА 2008 года; чемпион России 2007, 2010 и 2011–12 годов; обладатель Суперкубка России 2008 и 2011 годов; серебряный призер чемпионата России 2003 года; бронзовый призер чемпионата России 2001 и 2009 годов; обладатель Кубка России 1999 и 2010 годов; обладатель Кубка РФПЛ 2003 года. Женат, трое детей.

дача малафеева

Под раздел, вероятно, попадут и люксовые авто Малафеевых. Они владеют Mercedes-Benz G-класса за 15 миллионов рублей и джип Maserati Levante за 8 миллионов рублей.

А вот с разделом бизнеса проблем возникнуть не должно. Близкий к семье источник отметил в интервью «ФАН», что компания «М16», занимающаяся продажей элитной недвижимости, «полностью передана Екатерине». Издание также отмечает, что Вячеслав Малафеев на 80% владеет горнолыжной базой «Любытино-слалом», 20% принадлежат жене. При этом гендиректором назначен ее отец. Кроме того, девушка распоряжается бизнесом по перевозке людей фуникулером.

Предлагается к продаже современный загородный комплекс площадью 610 м2, состоящий из двух домов, хоз.блока, охраны и гаражей на первой линии Финского залива.

Основной двухэтажный дом площадью 254 кв.м ( 100 кв.м чердачное помещение) с продуманными до мелочей планировочными решениями. Дом расположен на участке площадью 28 соток, и расположен на первой линии Финского залива. В доме все коммуникации: магистральный газ, вода из собственной скважины, электричество 15 квт, локальная канализация. Дом построен из экологически чистого материала - клееного бруса. Как известно, дерево создает непередаваемую атмосферу в доме. В доме 4 спальни, 4 c/у, кухня-гостиная-столовая с выходом на террасу, откуда открывается превосходный вид на Финский залив.

Для удобства хранения есть кладовая и хозяйственный блок. Из спальни на втором этаже есть выход на балкон-террасу, из которой Вам откроется Финский залив со всем его могуществом и красотой. Для удобства Вас и Ваших гостей есть гостевой дом 265 кв.м с бассейном, баней (кирпичная кладка), купелью с холодной водой. Три спальни, игровая зона и кухня-столовая с выходом на террасу, где вы сможете насладиться солнечными лучами под шум волн.

Также как и дом, территория участка продумана до мелочей. Для вашей семьи здесь обустроены детская игровая площадка, мини футбольное поле, есть мангал и собственный выход на пляж с участка. Участок высокий, поднят от воды и сделан специальный ландшафт из камней- валунов по береговой линии. На участке сосны, цветы, разные цветущие растения, красивые дорожки, подсветка. Очень красиво.

Чтобы семейное поместье находилось в безопасности, на территории есть отдельный блок для охраны или обслуживающего персонала (30 кв.м). Также данное строение включает в себя хоз. блок для хранения инвентаря (30 кв.м), газовую котельную (17 кв.м), два гаража (23 кв.м каждый) навес (25 кв.м). На всякий случай есть резервный дизель генератор, который имеет функцию автоматического включения.

Расположен участок в коттеджном поселке «Золотые пески» на первой береговой линии Финского залива. Имеет два поста охраны. Дороги асфальт. Детские и спортивные площадки. Рядом сосновые леса и озера. В окружении вековых сосен вы найдёте уединение с природой, полноценно отдохнете и восстановитесь после трудовых будней. Все строилось исключительно для себя.

Голкипер питерского Зенита Вячеслав Малафеев закончил строительство загородного дома. По его словам стройка далась ему не легко и длилась целых пять лет. В своем Инстаграме Малафеев выложил совместную фотографию с женой на фоне нового коттеджа. “Ну вот свершилось,ровно 5 лет потребовалось на строительство дачи!)”, прокомментировал снимок Вячеслав.
 
Подписчики Малафеева в Инстаграме желают счастья молодоженам на новой даче и интересуются ценой постройки:
 
“пусть в вашей даче горит ваш огонек любви и счастья!! грейте всех вашим счастьем!!”
 
“@malafeev16ru бюджет дачи какой?”
 
“@malafeev16ru Дача-это замечательно! А когда мы Вас увидим в воротах или бутсы на гвоздь решили повесить?”
 
“А в воротах мы видим прекрасного Юру Лодыгина! А Славе долгих лет жизни на новой даче!)”
 
“Поздравляю!! :) Пусть она приносит Вашей семье только радостные эмоции!!”
 
“А можно еще фоток, очень интересно!”
 
“Поздравляем!!! Молодцы! Очень красиво!!”